임대 시장에서 젊은이들이 노인들과 경쟁하다

임대 24세에서 40세 사이의 밀레니얼 세대와 57세 이상의 클럽인 베이비 붐 세대 사이의
예상치 못한 경쟁과 함께 10년 만에 가장 뜨거운 미국 임대 시장에 직면한 새로운 대학 졸업생에게 도전이 될 수 있습니다.

임대 시장에서 젊은이들이 노인들과 경쟁

“임대 상황에서 소유로 옮겨가야 하는 가족을 만드는 노령화 밀레니얼 세대가 있지만 주택 공급 부족으로 인해 많은
경우 중단되었습니다. 따라서 노령화되는 밀레니얼 인구가 계속 임대되고 있다는 사실을 알 수 있습니다.” 상업용 부동산
데이터 및 리서치 회사인 Yardi-Matrix의 비즈니스 인텔리전스 관리자인 Doug Ressler는 말합니다.

그는 “밀레니얼 세대뿐만 아니라 Z세대(24세 미만)뿐만 아니라 붐 세대가 전환을 하고 있는 것도 보고 있다”고 덧붙였다.
“임대 부동산으로 이사하는 비율이 지난 5년 동안 증가하고 있습니다.”

Ressler에 따르면 노인들이 임대를 선택하는 데에는 다양한 이유가 있습니다.

“그들은 집에서 너무 오랫동안 살았고 고정 수입으로 지출을 줄일 수 있기를 원합니다.”라고 그는 말합니다.
“그들은 은퇴 커뮤니티와 같은 사회적 집단에서 살기를 원하고, 그들에게 훨씬 더 사회적으로 순응적인 곳에서 살기를 원합니다.”

파일 사진 — 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에 따르면 2021년 9월 19일 기준 평균
임대료는 전년 대비 10.7% 증가했으며 이는 10년 만에 가장 높은 인상률입니다.
전국부동산중개인협회(NAR)에 따르면 2021년 9월 아파트 임대 호가는 지난해 동기 대비 10.7% 올랐다.

“뜨거운 시장입니다. 우리는 지난 10년 동안 이 시장이 이렇게 뜨거운 것을 본 적이 없습니다.”라고 NAR의 수석
경제학자이자 주택 및 상업 연구 이사인 Gay Cororaton은 말합니다. “연간 평균 임대료 증가율은 약 3-5%입니다.
우리는 현재 11%의 임대료 증가를 보고 있으며, 분명히 과거 추세를 훨씬 뛰어 넘는 것입니다.”

임대 시장에서 젊은이들이 노인들과 경쟁

COVID-19 전염병으로 인해 공급망 문제가 발생하여 미국에서 주택 건설이 느려지기 때문에 세입자는 압박감을
느끼고 있습니다. 2021년 1월 5~6개월 공급이 가능한 단독 주택 공급이 2개월 미만으로 떨어졌습니다.
주택 공급이 부족하다는 것은 밀레니얼 세대가 단독 주택 구입에 어려움을 겪고 있다는 것을 의미합니다. 과거의 전통적인 궤적.

Cororaton은 “전체 건축 산업이 공급망 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 선적이 들어오지 않고, 목재 가격이
오르고, 제조 속도가 느려지고, 근로자가 [일하러] 들어올 수 없기 때문에 프레임이 부족합니다. , 가전제품.
따라서 본질적으로 공급이 부족합니다.”

2021년 6월 24일 이 사진에서 매사추세츠주 미들턴의 주택 건설 현장에 목재가 쌓여 있습니다.
Cororaton에 따르면 기존 주택 소유자가 두 번째 주택을 찾는 동안 더 많은 투자자가 주택에 돈을 투자함에
따라 팬데믹 기간 동안 주택 공급이 더욱 타이트해졌습니다.

“팬데믹과 함께 별장을 위한 두 번째 주택에 대한 수요도 많았습니다. 일반적으로 휴가용 주택은 [시장의]
약 5%만 차지합니다.”라고 그녀는 말합니다. “올 여름 초에는 약 8%까지 상승했습니다. 그래서 다시 강력한
수요와 수요와 공급의 강한 불균형으로 인해 주택 가격이 상승하여 주택 가격이 저렴해졌습니다.”

현재 가장 인기 있는 임대 시장은 서부와 남부입니다. 더 많은 임차인이 텍사스의 댈러스와 휴스턴으로 이사하고
있으며 조지아주 애틀랜타가 그 뒤를 잇고 있습니다. 뉴욕; 로스 앤젤레스; 오스틴,
텍사스; 애리조나주 피닉스; NAR에 따르면 워싱턴 D.C.

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Cororaton은 내년에는 조금 나아질 것으로 예상하지만 주택 부족은 향후 몇 년 동안 계속될 것이라고 말했습니다.

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Ressler는 “임대에서 주택 소유로 전환한다는 오래된 격언은 전체 논쟁이 바뀔 수 있다는 것을 알고 있습니다.”라고 말합니다.